Weitere Fragen vor dem Kauf

Drucken
Artikel teilen

Neben den Bedingungen zur Finanzierung des Kaufpreises, die Sie mit Ihrer Bank oder anderen Kreditinstituten besprechen sollten, gilt es weitere Punkte zu prüfen:

■ Was steht im Grundbuch und im Bauakt?

Besorgen Sie sich einen Grundbuchauszug vom Verkäufer oder beim Bezirksgericht. Daraus können Sie ersehen, ob das Haus/die Liegenschaft lastenfrei ist, und ob Rechte anderer Personen bestehen.

Sie wollen wissen, ob ein Gebäude der Baubewilligung entspricht. Dann bitten Sie die Eigentümerin bzw. den Eigentümer um eine Vollmacht, damit Sie bei der Baubehörde in den Bauakt einsehen dürfen. Im Bauakt sind alle Bauanträge und Bewilligungen gesammelt.

■ Ist die Wohnung baubehördlich benützungsbewilligt?

Das Bauwerk muss den Bauvorschriften entsprechen. Beispielsweise kommt es bei nachträglich ausgebauten Dachböden oder Kellerräumen oder bei nachträglichen Zubauten immer wieder vor, dass der Ausbau baurechtlich nicht in Ordnung ist oder den eingereichten Plänen nicht entspricht. Lassen Sie sich daher zu Ihrer Sicherheit von der Verkäuferseite eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt bei der Baubehörde/Gemeinde geben, um zu prüfen, ob für alles eine Benützungsbewilligung vorliegt.

■ Wie ist der Bauzustand des Hauses?

Wenn Sie ein älteres Haus kaufen, dann können sich aus einem schlechten Bauzustand erhebliche Kosten ergeben. Ein oberflächlich/optisch einwandfreies Haus kann dennoch erhebliche Mängel aufweisen, die nur im Rahmen einer eingehenden Prüfung durch eine sachverständige Person abgeklärt werden können.

Begehen Sie die Liegenschaft daher mit einer sachverständigen Person, um vor unliebsamen Überraschungen geschützt zu sein.

■ Dürfen Sie Umbaumaßnahmen vornehmen?

Wenn Sie größere Umbauten planen, informieren Sie sich unbedingt vor dem Kauf bei der Baubehörde. Es kann sich herausstellen, dass Ihre Umbaupläne nach den baurechtlichen Vorschriften nicht möglich sind.

■ Was wurde im Kaufvertrag Ihres Rechtsvorgängers vereinbart?

Aufschlussreich kann auch der Kaufvertrag Ihres Rechtsvorgängers (des Verkäufers) sein. Diesen bekommen Sie direkt vom Verkäufer oder beim Grundbuchsgericht. Daraus lässt sich auch der damalige Kaufpreis entnehmen. Darüber hinaus beinhaltet er unter Umständen Informationen, die auch für Sie kaufentscheidend sein könnten.

■ Wie hoch sind die monatlichen Aufwendungen?

Wenn Sie ein Haus erwerben wollen, erkundigen Sie sich beim Verkäufer über die Höhe der laufenden Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal-, Wasser- und Müllgebühren, Rauchfangkehrer, etc).

■ Steht das Haus in einem Hochwasser-gefährdeten Gebiet?

Auch diese Frage kann kaufentscheidend sein. Jedenfalls aber sollte sich die erhöhte Gefahr eines Hochwassers im Kaufpreis widerspiegeln. Holen Sie auch Informationen über mögliche Einschränkungen bei baulichen Änderungen und den Einfluss der Hochwassergefahr auf Versicherungsprämien ein.

Wo kann man nachschauen? https://www.umweltbundesamt.at/umweltsituation/wasser/wasser_daten/

Oder zB für NÖ: https://www.noel.gv.at/noe/Wasser/Hochwasser_Hochwasseranschlagslinien_Niederoesterreich.html

■ Ist die Liegenschaft mit Altlasten belastet?

Altlasten sind für Mensch oder Umwelt gefährliche Verunreinigungen des Bodens oder Abfallablagerungen. Wenn Altlasten bestehen, dann wird Ihnen mit behördlichem Auftrag die Sicherung oder Sanierung aufgetragen. Damit sind erhebliche Kosten verbunden.

Informieren Sie sich über mögliche Altlasten unter www.altlasten.gv.at

Sollte es Altlasten geben, dann nehmen Sie unbedingt Kontakt mit einer rechtskundigen Person auf.

■ Wie hoch ist die Lärmbelastung?

Holen Sie Informationen über die Lärmbelastung durch Straßenverkehr, Schienenverkehr, Flugverkehr und Industrie ein. Diese erhalten Sie unter www.laerminfo.at

Drucken
Artikel teilen
NACH OBEN
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, speichert diese Website Informationen über Ihren Besuch in sogenannten Cookies. Durch die Nutzung dieser Webseite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies einverstanden. Weitere Informationen über Cookies, sowie welche Daten wir wie lange speichern, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Dort können Sie auch der Verwendung von Cookies widersprechen und die Browsereinstellungen entsprechend anpassen.